Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet
sich im Stadtteil Kreyenbrück. Kreyenbrück ist ein südlich
gelegener Stadtteil der Universitätsstadt Oldenburg, welche
über 171.000 Einwohner zählt.

Das in Rede stehende Objekt liegt an der nördlichen
Straßenseite in einer ruhigen, überwiegend mit Ein- und
Zweifamilienhäusern bebauten Wohngegend.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburg
(Marktplatz) beträgt 4,5 km (Luftlinie). In bequemer
Entfernung sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Freizeit- und
Naherholungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten usw.
vorhanden. Auch eine Bushaltestelle der Verkehr und
Wasser GmbH (V.W.G) ist bequem zu erreichen.

Die 2 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im I Obergeschoss
eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses, welches
Kellergeschoss, Erdgeschoss, I Obergeschoss, II
Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält.
Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus 6
Wohnungen.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 62,71 m², die sich wie
folgt verteilen: Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer,
Küche, Abstellraum, Bad mit Badewanne, WC und
Waschmaschinenanschluss, große Loggia.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein eigener
Tiefgaragenstellplatz und das Mitbenutzungsrecht an den
gemeinschaftlichen Räumlichkeiten.

Das Gebäude gehört zu einer Wohnanlage mit 6
Mehrfamilienhäusern und insgesamt 78 Wohnungen, die
über 10 Hauseingänge zugänglich sind.

Die zum Verkauf stehende Wohnung hat 165/10000
Miteigentumsanteile. Der Rücklagenbestand der gesamten
Wohnanlage beträgt per 15.08.2024 = € 52.943,43, Anteil
auf die Whg. € 741,21

Die Fassade des Hauses besteht aus roten
Klinkermauersteinen. Das Dach ist mit dunklen
Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben
Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine neue
Brennwertheizung (Einbau Januar 2024) einschließlich
Warmwasserbereitung. Die Fußböden sind mit Bodenfliesen
(Bad sowie in der Küche) und Laminat im Wohn-und
Schlafraum verlegt worden.

Die Sanitärausstattung ist baujahrtypisch und beinhaltet
Badewanne, Waschbecken und WC-Becken sowie einen
Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist etwa 200 cm hoch
gefliest.

Die Wohnung ist an die Türöffnungs- und
Gegensprechanlage angeschlossen.